前期物业管理招投标管理暂行办法 (前期物业管理服务协议 前期物业管理服务协议中需要注意的事项)

一、合同签订前要做好充分准备

在签订前期物业管理服务协议之前，业主委员会需要先明确的是物业服务的需求、预算以及服务内容。这些方面的规划需要经过全体业主高度的认可，也需要考虑到实际情况，避免诱导性*作。在确定了需求和服务内容后，业主委员会可以根据公司的实力选择不同的物业公司进行洽谈。

二、协议内容要明确具体

在协议书内容编写时，要让协议书尽可能的详细，专业。对于涉及到的服务内容、管理流程、资费结算等方面都要尽可能的规定清晰。这样可以避免因为语言、权力差异等原因发生不必要的纠纷和争执，也有利于管理方更好地执行服务。

三、关于管理费用和缴费方式的规定

管理费用是业主与物业公司达成的最大的约定之一，其规定也应该尽可能的清晰，包括具体期限、计费标准、缴费方式、违约金等。同时，也要考虑到业主缴费能力，服务产生的管理费用不能超过业主的承受力，否则会导致业主对物业公司的不信任以及对协议的违反。

四、维修及安全管理事宜的约定

对于小区维修和安全管理等事宜的合理约定，同样是协议中重要之一。例如电梯、燃气、水电等公共设施和管线维护问题，如何保障小区人员和物品安全，以及失车位等等怎么办，这些都需要在协议中进行合理的规定。

五、关于服务的保障与维持

物业服务公司应该为业主提供比价实惠的服务，同时也需要有质量的保障。那么，当服务不达标准时将采取哪种措施来进行处理呢？协议书中也应该对此有具体规定。物业公司也要对其服务的稳定维护做到严格考核，可适时增加维修人员、保洁人员等来提高服务质量。

六、协议服务期限、到期续约等事宜

在协议书中，关于服务期限、到期续约等事项也需要考虑，这些事项的合理约定能使管理方和业主可以在明确的时间范围内执行和享受到合适的服务。服务期长度的约定也需要根据实际情况确定，在弹性与稳定之间进行平衡，以便使协议存续期间更加的畅顺无阻。

总之，签订前期物业管理服务协议是小区物业管理中的重要环节。通过以上多方面方面的约定，既保障了业主的利益，又为物业公司稳健发展提供了更好的管理平台，共同配合、规范化约定，才能为物业管理带来更好、更稳定的发展。